No todos los elevadores utilizados para trabajos en fachadas tienen la misma finalidad. Algunos están diseñados para resolver problemas de acceso a corto plazo durante la construcción. Otros están concebidos para cubrir todo el ciclo de vida del mantenimiento de un edificio a lo largo de décadas. Para arquitectos, ingenieros y propietarios de edificios, comprender esa distinción es el verdadero punto de partida para una especificación adecuada.
Este artículo desglosa los diferentes tipos de elevadores utilizados para el acceso a fachadas, desde plataformas móviles temporales hasta sistemas de ingeniería permanentes. También explica cómo elegir la solución adecuada en función de la altura del edificio, la complejidad de la fachada, la frecuencia de mantenimiento y los requisitos de cumplimiento normativo.
Los sistemas de acceso a fachadas se dividen generalmente en dos categorías: equipos de acceso suspendidos temporales utilizados durante la construcción y sistemas de acceso a fachadas permanentes diseñados para el mantenimiento a largo plazo del edificio. La solución adecuada depende de la altura del edificio, la geometría de la fachada, la frecuencia de acceso y los requisitos de cumplimiento normativo.
Los elevadores temporales, comúnmente conocidos como plataformas elevadoras móviles de personal (PEMP), incluyen plataformas articuladas, plataformas de tijera y elevadores de mástil. Estos sistemas no están fijados al edificio. Se utilizan para tareas específicas y se retiran una vez finalizado el trabajo.
Son rentables para la construcción y el acceso a corto plazo. Sin embargo, sus límites de alcance, su dependencia de la instalación a nivel del suelo y su exposición al viento los hacen inadecuados para el mantenimiento rutinario de edificios de mediana y gran altura.
Reguladas por la norma EN 1495, las plataformas trepantes pueden superar los 100 m de altura y se utilizan habitualmente en proyectos que requieren un acceso vertical prolongado y eficiencia en la manipulación de materiales. Sin embargo, son sistemas temporales instalados específicamente para proyectos de construcción o de rehabilitación de fachadas a gran escala, y no están pensados para el mantenimiento rutinario de fachadas en edificios ocupados.
Una vez finalizada la construcción de un edificio, los elevadores temporales ya no son viables para el mantenimiento rutinario. Los sistemas de acceso permanente a fachadas se integran en la estructura del edificio y están diseñados para proporcionar un acceso seguro y eficiente durante todo el ciclo de vida del edificio.
Estos sistemas no son soluciones estándar. Se diseñan a medida para adaptarse a la geometría del edificio, la configuración de la azotea y las limitaciones estructurales. También deben cumplir con normas clave como la EN 1808, la OSHA 1926 y las normas CAN/CSA-Z271 y CSA Z91.
Facade Access Solutions ofrece tres configuraciones de BMU:
Las BMU compactas suelen dar servicio a edificios de hasta ~150 m. Las BMU modulares amplían la cobertura hasta ~300 m. Las BMU personalizadas con polipasto de tambor de varias etapas están diseñadas para edificios de gran altura. Las marcas del Grupo Alimak han suministrado sistemas para proyectos emblemáticos, como el Burj Khalifa (828 m), Merdeka 118 (679 m) y la Torre de Shanghái (632 m).
La seguridad está totalmente integrada en el diseño del sistema. Las plataformas suelen estar suspendidas de un cable de trabajo más un cable de seguridad secundario independiente en cada punto de suspensión, por lo que una plataforma de doble suspensión suele funcionar con cuatro cables (dos de trabajo + dos de seguridad). La configuración exacta depende de la longitud de la plataforma, la carga de trabajo segura (SWL) y las disposiciones de redundancia de la norma EN 1808.
Los sistemas de pescante ofrecen una solución de acceso permanente y rentable mediante bases fijas en la azotea y brazos de pescante portátiles.
Durante el funcionamiento, la pluma del pescante gira sobre el parapeto, mientras que una plataforma suspendida se desplaza a lo largo de la pluma mediante un sistema de carro.
Los carros motorizados para pescantes mejoran la eficiencia al desplazarse a lo largo de un sistema de carriles en el tejado. Esto elimina el reposicionamiento manual y permite un despliegue más rápido en edificios de mayor tamaño. Estos sistemas pueden dar servicio a estructuras de hasta 200 metros.
Los sistemas de pescantes también admiten múltiples configuraciones, incluyendo jaulas de trabajo y sillas de contramaestre, lo que los hace adaptables a diferentes tareas de mantenimiento.
La selección del sistema de acceso a la fachada adecuado no es una decisión basada en una sola variable. Requiere una evaluación estructurada de la altura del edificio, la geometría de la fachada, la frecuencia de acceso y las obligaciones de cumplimiento normativo. Cada factor influye no solo en el tipo de sistema que se puede instalar, sino también en la eficacia con la que funcionará a lo largo del ciclo de vida del edificio.
Una solución que parezca rentable en la fase de especificación puede introducir ineficiencias operativas, mayores requisitos de mano de obra o riesgos de cumplimiento una vez que el edificio esté en uso. Por esta razón, la selección del sistema debe abordarse como parte de la estrategia de activos a largo plazo del edificio, en lugar de como una decisión de construcción a corto plazo.
En la práctica, esto significa evaluar cómo se utilizará el sistema a lo largo del tiempo, no solo cómo se instala. Los edificios con geometrías complejas o ciclos de mantenimiento frecuentes se benefician de sistemas totalmente integrados que reducen el tiempo de instalación y mejoran la consistencia del acceso.
Al mismo tiempo, los requisitos normativos, como la ubicación de los anclajes y la capacidad de carga, deben integrarse en el diseño de la estructura desde el principio. Contar con especialistas en acceso a fachadas durante la fase de diseño garantiza que el sistema seleccionado sea técnicamente viable, cumpla con la normativa y esté alineado con la eficiencia operativa a largo plazo.
La altura del edificio establece la base para seleccionar el sistema de acceso adecuado. Para edificios de hasta aproximadamente 15 a 18 metros, las plataformas elevadoras móviles, como las plataformas de brazo o las plataformas de tijera, pueden ser suficientes para el acceso durante la fase de construcción y el mantenimiento ligero.
Una vez que un edificio supera este rango, y especialmente en el caso de estructuras de altura media o alta en uso habitual, se hace necesario un sistema de acceso a la fachada permanente.
La complejidad debe evaluarse junto con la altura. Un edificio de seis plantas con huecos profundos, retranqueos escalonados o voladizos puede requerir un monorraíl o una BMU a medida, mientras que un edificio más alto con una fachada plana quizá no. Tanto la altura como la geometría deben evaluarse conjuntamente para garantizar un acceso completo y seguro.
La geometría de la fachada determina cómo debe proporcionarse el acceso una vez que se ha definido a grandes rasgos el tipo de sistema. Una fachada plana con un parapeto uniforme es la condición más sencilla y, por lo general, puede atenderse con una BMU compacta que funcione sobre un sistema de vías horizontales.
Esta configuración permite una cobertura eficiente con una complejidad mínima del sistema.
A medida que la geometría se vuelve más compleja, las soluciones de acceso deben adaptarse. Las curvas, voladizos, retranqueos, aletas y huecos requieren sistemas que puedan alcanzar o seguir estas características de forma segura, incluyendo plumas telescópicas, plataformas articuladas o vías curvas.
Para atrios interiores o espacios cerrados, a menudo se requieren monorraíles.
La frecuencia del mantenimiento de la fachada influye directamente en la selección del sistema y en la eficiencia a largo plazo. Para edificios que solo requieren acceso una o dos veces al año, un sistema de pescante combinado con una plataforma autopropulsada suele ser la solución permanente más económica.
Estos sistemas son ligeros, requieren una infraestructura mínima en la azotea y tienen un bajo impacto visual cuando no se utilizan.
Para edificios con ciclos de mantenimiento frecuentes, como limpiezas o inspecciones periódicas, un sistema BMU totalmente guiado ofrece una mayor eficiencia. Reduce el tiempo de instalación, elimina el reposicionamiento manual y permite una cobertura más rápida y uniforme.
Con el tiempo, una mayor inversión inicial puede traducirse en menores costes operativos.
El cumplimiento normativo es un requisito estructural que afecta directamente a qué sistemas se pueden especificar e instalar. Las normas clave incluyen la EN 1808, la OSHA 29 CFR 1926 y las CAN/CSA-Z271 y Z91, junto con los códigos locales según la ubicación del proyecto.
Estas normativas definen los requisitos de seguridad, los parámetros de diseño del sistema y las restricciones operativas para los equipos de acceso a fachadas.
En edificios de más de 40 metros, deben integrarse anclajes de estabilización intermitentes en la fachada cuando se utilicen plataformas suspendidas. Estos requisitos deben incorporarse durante el diseño, ya que la adaptación posterior es compleja y costosa.
Una planificación adecuada garantiza que los sistemas sean conformes, seguros y estén alineados con el rendimiento a largo plazo del edificio.
Facade Access Solutions apoya a los equipos de proyecto mediante un enfoque liderado por el IDS que integra los requisitos de acceso a la fachada en una fase temprana del proceso de diseño del edificio.
Con más de 16 000 sistemas instalados en todo el mundo y equipos de ingeniería en regiones clave, la empresa ofrece soporte de diseño integrado (IDS) desde el desarrollo del concepto y la especificación del sistema hasta la instalación y el servicio de ciclo de vida a largo plazo.
La cartera incluye BMU, sistemas de pescante, monorraíles, plataformas suspendidas con alimentación autónoma y sistemas de protección contra caídas, lo que garantiza soluciones coordinadas de acceso a fachadas para una amplia gama de tipos de edificios y requisitos de mantenimiento.
Póngase en contacto con el equipo para analizar sus necesidades de acceso a fachadas.
Hable con nuestros especialistas para encontrar la solución adecuada para su edificio.
Solicitar una cotizaciónUna BMU es un sistema totalmente integrado, montado en el tejado, que automatiza el acceso a la fachada en todo el edificio. Un sistema de grúa se basa en bases fijas y brazos móviles, lo que requiere una mayor configuración manual y reubicación durante el funcionamiento.
Las plataformas suspendidas temporales y las plataformas de trabajo trepantes se utilizan habitualmente durante la construcción, la instalación de fachadas y los proyectos de restauración antes de que se pongan en servicio los sistemas de acceso a fachadas permanentes.
Normas como la EN 1808, las regulaciones de la OSHA y los códigos de la CSA definen los requisitos de seguridad, diseño y funcionamiento de los sistemas de acceso a fachadas, dependiendo de la región.
El sistema adecuado depende de la altura del edificio, la geometría de la fachada y la frecuencia de mantenimiento. Consultar con un especialista desde el principio garantiza que el sistema se integre correctamente en el diseño del edificio.
Sí, pero la adaptación requiere una evaluación estructural detallada. La capacidad de carga, los puntos de anclaje y los requisitos de cumplimiento deben evaluarse cuidadosamente antes de la instalación.